又一只公募REITs，提前结束募集！

来源：中国基金报

中国基金报记者 若晖

又一只公募REITs提前结束募集。

7月8日，华安基金公告，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华安百联消费REIT）公众发售部分提前结束募集，7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。

事实上，公募REITs提前结束募集已成常态。Wind数据显示，今年以来成立的10只公募REITs公众发售部分均实现提前结束募集，其中更有4只一日售罄。

多位业内人士表示，未来随着华安百联消费REIT成立、上市，全市场消费基础设施REITs数量将会进一步扩容，这将有利于增强消费能力，创新消费场景，发挥消费的基础作用，充分发挥REITs盘活资产的积极作用。

华安百联消费REIT提前结募

公告显示，华安百联消费REIT原定的公众投资者募集期为7月2日至7月8日（含）。

截至7月5日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据有关规定，华安基金决定提前结束本次公众投资者的募集，7月5日为公众投资者最后认购日，自7月8日（含当日）起不再接受公众投资者的认购申请。   

基金管理人将对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项在基金募集期结束后退还给投资者，最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制（如有）及比例配售确定。

该基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为7月2日至7月8日（含）。   

根据此前的发售公告，华安百联消费REIT的认购价格为2.332元/份，合计发售份额10亿份，募集资金总额为23.32亿元。

本次华安百联消费REIT募集的基金份额由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。

其中，初始战略配售基金份额数量为7.33亿份，占发售份额总数的比例为73.277%，原始权益人或其同一控制下的关联方认购数量为3.39亿份，占发售份额总数的比例为33.86%。

另外，网下初始发售份额数量为1.87亿份，占发售份额总数的比例为18.707%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为8016万份，占发售份额总数的比例8.016%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除最终战略配售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。

消费基础设施REITs不断扩容

去年11月，首批3只消费基础设施REITs获批，如今不到一年时间，这类创新产品迅速扩容。

Wind数据显示，截至7月8日，目前已经上市的消费基础设施REITs共有4只，首发规模合计达到121.83亿元。

4只已经上市的消费基础设施REITs二级市场表现分化，截至7月8日，上市以来平均涨幅为1.92%，表现最好的嘉实物美消费REIT自3月12日上市以来上涨8.27%，表现最差的上市以来下跌2.64%。

此外，还有1只消费基础设施REITs正在发行、1只已经获批、另外1只处于问询阶段。

不少上市公司也在积极筹备消费基础设施REITs。据天虹股份此前发布的公告，为积极响应国家政策号召，进一步盘活存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，提升公司管理效率，促进公司轻资产运营模式的战略转型，经公司第六届董事会第十三次会议审议，天虹股份拟以下属全资子公司苏州商业持有的苏州相城天虹购物中心作为底层资产，同意委托中航基金、中航证券为公司申请发行公募REITs项目进行方案沟通、设计、报批及发行等。

谈及消费基础设施REITs不断扩容，一位基金公司人士表示，消费基础设施公募REITs可盘活优质的消费类基础设施存量资产，让公募服务实体产业与国家战略的能力得到更充分发挥。

一方面，消费基础设施公募REITs将促进消费基础设施再投资，鼓励更多的社会资本参与消费基础设施的投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件。

另一方面，消费基础设施公募REITs能够作为打通“投融建管退”全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，同时可利用资本市场的定价功能，发现持有型资产的商业价值，帮助企业回收资金用于新项目的建设和已有项目的升级改造，进入良性发展循环。