一线城市楼市或迎“暖冬”，龙头房企全线飘红！大悦城领涨超5%，地产ETF(159707)放量拉升2%！

今日地产板块领涨两市，龙头房企全线飘红！截至收盘，大悦城上涨5.43%，上海临港、新城控股、衢州发展涨超3%，万科A、陆家嘴、滨江集团、海南机场、招商蛇口均上涨超2%。

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天震荡走高，场内价格收涨2.05%，日线二连阳，全天成交额超7000万元，环比放量近五成！

综合市场信息来看，今日地产板块上涨或与楼市回暖直接相关。媒体报道，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量已达12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；深圳二手房成交超4800套，创新高；10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。业内人士预计，一线城市楼市今年有望迎来“暖冬”。

平安证券直言，国内已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征，后续关键仍在“收储+降息”节奏。从企稳路径来看，政策规定意味着收储和城改或主要聚焦核心城市，率先提振核心城市意图明显，同时鼓励好房子背景下“高品质”住宅具备得房率/品质优势，“好产品、一线与二线核心区”或率先“止跌回稳”。

从地产板块来看，今年Q3公募基金地产股持仓市值与比例均有所提升，也能侧面反映出市场的部分复苏迹象。根据Wind的数据，2024Q3房地产板块的基金持仓总市值为761亿元，环比上升60%，地产板块持仓市值占股票投资市值比重为1.08%，环比上升0.25百分点。

展望地产板块后市行情，国金证券分析指出，若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期真正迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及业绩的修复，持续关注受益于行业逐步企稳的龙头房企。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。